ПРОТОКОЛ № 8

Общего собрания членов Некоммерческого партнерства

«Содействие в развитии инфраструктуры поселка Субботино»

(далее сокращенно «Партнерство»)

 

Дата проведения Общего собрания членов Партнерства: «04» марта 2018 года.

Форма проведения собрания: совместное присутствие.

Место проведения собрания: поселок Субботино, д.Трусово Солнечногорского р-на М.О.

Время начала Общего собрания членов Партнерства: 14:00

Время окончания Общего собрания членов Партнерства:

 

Присутствовали члены Партнерства: всего 22 человека с учетом доверенных лиц:

1.Жуков Михаил Михайлович;

2.Сулиманов Марат Камильевич (его доверенное лицо);

3.Хоткин Сергей Леонидович;

4.Егоров Александр Николаевич;

5.Волчкова Мария Васильевна (уч.13);

6. Филипповский Алексей Сергеевич (его доверенное лицо);

7.  Шатилова Римма Александровна (его доверенное лицо);

8. Волкотруб Ярослав Андреевич;

9. Ким Денис Трофимович (его доверенное лицо);

10. Ранчин Сергей Олегович (его доверенное лицо);

11. Воробьев Анатолий Иванович;

12. Бондаренко Светлана Александровна;

13. Русяев Алексей Владимирович;

14. Воробьев Роман Анатольевич (его доверенное лицо);

15. Евголенко Сергей Витальевич

16. Букаткина Наталья Фёдоровна (его доверенное лицо);

17. Логинов Борис Альбертович (его доверенное лицо);

18. Попенко Виталий Федорович;

19. Сидоренко Марина Валерьевна (его доверенное лицо);

20. Гриднева Елена Евгеньевна (его доверенное лицо);

21. Ковалева Наталья Вячеславовна;

22. Моисеев Георгий Чеславович.

 

На заседании присутствуют   59% от общего числа в 37 членов Партнерства.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

 

Председатель Общего собрания – Попенко Виталий Фёдорович, председатель Партнерства

Секретарь Общего собрания – Филипповский Сергей Владимирович, управляющий Партнерства

 

Повестка дня:

1. Отчёт Председателя  о проделанной работе

2. Выборы председателя

3.Состояния оплаты членами НП «Субботино» возмещения за потреблённую электроэнергию,   членских и целевых взносов. Рекомендации по актуализации своевременной оплаты.

4. Обсуждение перечня необходимых первоочередных работ по развитию НП Субботино и размера целевого взноса на их исполнение на 2018 г.

 

По первому вопросу Отчет Председателя НП Субботино

В отчетном периоде:

1.Эксплуатация Имущественного комплекса (ИК) осуществлялась в соответствии с Инструкциями по эксплуатации средств ИК. Техническое обслуживание проводилось  подрядными организациями по согласованному  План-графику. 

2.В ходе текущего ремонта произведен ремонт насоса КНС,  в связи с истечением  межповерочного интервала произведена замена  прибор учета электроэнергии КТП 2133 и  трансформаторов тока.

3.Смонтирован и принят в эксплуатацию генератор резервного электропитания посёлка.

4.Производится ежемесячное апробирование и анализ качества питьевой воды.

5.Финансовый план на 2017 г исполнен в соответствии с утверждённым бюджетом.

По первому вопросу: Принято единогласное решение отчетный доклад принять к сведению

 

По второму вопросу повестки дня  Русяев Алексей Владимирович информировал об истечении срока полномочий Председателя Партнёрства Попенко Виталия Фёдоровича и  представил от лица Совета кандидатом в председатели Попенко В.Ф. 

Других предложений не последовало.

Провели голосование.

По предложению избрания Попенко В.Ф. председателем Партнерства:

Голосовали : За 22 голос, Против 0 голос, Воздержались 0 голос.

Принято решение: Избрать Председателем НП Субботино Попенко Виталия Фёдоровича.

 

По третьему вопросу  заслушали доклад Управляющего Филипповского С.В.

Из Устава НП «Субботино»:

Статья 5. Взносы членов Партнерства

5.3. Периодические членские взносы оплачиваются каждым членом Партнерства в размере, порядке и в сроки, установленные Советом Партнерства.

5.4. Размер периодических членских взносов устанавливается Советом Партнерства с учетом количества членов Партнерства, сметы предстоящих расходов, составленной на основе заключенных Партнерством гражданско-правовых договоров и трудовых договоров (контрактов), а также прогнозируемой инфляции.

В случае отказа члена Партнерства от добровольной уплаты членского взноса Партнерство вправе обратиться в суд с иском о принудительном взыскании членского взноса, а также внести в повестку дня Общего собрания членов Партнерства вопрос об исключении неплательщика из числа членов Партнерства.

Статья 11. Совет Партнерства

11.2. К компетенции Совета Партнерства относится:

11.2.8.Утверждение порядка, размеров и сроков внесения периодических и целевых членских взносов.

      Принимали, голосовали, обязались, а на деле состояние оплаты членами НП «Субботино» членских и целевых взносов, несмотря на решения Совета, возмещения за потреблённую электроэнергию неудовлетворительное.

      Порядком оплаты членских взносов за предыдущий месяц до 10 числа текущего многие пренебрегают, задержка оплаты составляет у некоторых 2-6 месяцев, у особо нерадивых задолженность составляет до 170 000 рублей. Из месяца в месяц задолженность по оплате членских взносов  варьируется в пределах   1,2-1,6 миллиона рублей. Достучаться до должников через электронные письма, звонки, личное обращение зачастую невозможно.  По сути унизительное попрошайничество. А обязательства требуют оплаты, бухгалтер разрывается в манёврах оплатить первоочередные счета. 

      Не лучше обстоят дела и с оплатой целевого взноса.  До настоящего времени частью членов партнерства целевой взнос так и не оплачен.

        Вызывает непонимание и легкомысленное отношение собственников к просьбам своевременно предоставлять  информацию о потреблённой электроэнергии. Неоднократное обращение к собственникам с этой просьбой о регулярном предоставлении показателей счетчиков в подавляющем большинстве остаётся без внимания, обход домов часто превращается в пустую, часто унизительную процедуру. Хотя, на мой взгляд, отправить в конце месяца  фотку, sms или сообщить на электронную почту дело 1-2 минут.

       Требует внимания и вопрос  оплаты  налога на земли общего пользования. В соответствии с НК РФ «Статья 392, п.2 Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях». А из этого следует, что собственники участков 1,3,4,5,9, не являющиеся  членами  НП «Субботино», не могут быть освобождены от уплаты налога на земли общего пользования, являющиеся собственностью НП. Поэтому каждому из них в задолженность может и должна быть записана 1/43 доля налога на земли общего пользования.

Предлагаемое решение:

1.Должникам по  оплате целевого взноса погасить задолженность до 30 апреля 2018г. 

2.Считать обязательным не реже ежеквартально представлять  информацию о показаниях приборов учета электроэнергии управляющему посредством любого удобного способа.

3. Протоколом 3 заседания Совета от 22.12.2013 определена периодичность уплаты периодического членского взноса Партнерства как ежемесячного и этот взнос должен уплачиваться до конца каждого текущего месяца. С учетом сложившейся ситуациимногочисленности случаев несоблюдения своевременной оплаты ежемесячного взноса и образующихся задолженностей устанавливается пени в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования на текущий период, что составит 0,025% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Накопленную сумму пени в случае её неоплаты в течение года списывать с суммы членского взноса за январьгода последующего. К вниманию всех собственников участков НП «Субботино» - задолженность по взносам  и налогам на земли общего пользования может быть взыскана в судебном порядке в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами.

4.При расчете налога на земли общего пользования исходить из количества собственников - 43.

Голосовали:

Предложенное решение принято единогласно.

 

По четвёртому вопросу:

 4.1. Попенко В.Ф.: Обеспечение безопасности посёлка. Система защиты периметра и видеонаблюдения. 

Группой, назначенной решением 4.2 общего собрания от 14.05.2017г,  по определению технической схемы охраны, стоимостью её реализации, расчете величины целевого взноса. Предлагалось технические средства охраны (ТСО) посёлка сосредоточить по двум направлениям:

-  защита всего периметра посёлка с организацией охранной системы на проникновение по всему забору поселка с визуализацией при помощи охранной системы видеонаблюдения

- обеспечение всех зданий, включая частные владения охранно-пожарной сигнализацией 

 В ходе работ были рассмотрены варианты защиты периметра: 

-  проводно-волновыми средствами обнаружения (применение не целесообразно), 

-  двухпозиционными средствами обнаружения радиолучевого типа (применение не целесообразно),

-  оптическими двухпозиционными средствами обнаружения по верху ограждения (недопустима подвижность столбов крепления),

-  пассивными (однопозиционными) ИК (дорого, не более 50м),

-  трибоэлектрическими-чувствительный элемент специальный кабель (до 500 м). 

 К настоящему моменту в окончательной разработке находится предложение по схеме охраны периметра с использованием в качестве чувствительного элемента трибоэлектрического кабеля, преобразующего  механические колебания ограждения в электрический сигнал, который поступает на блок обработки сигналов извещателя «Мурена-02». В связи с неоднородностью  ограждения и значительной протяженностью прямолинейных участков (8 участков забора – из дерева на металлических столбах, 1 участок забора сетка рабица, 4 участка забора - металл профнастил) необходимо применение нескольких извещателей «Мурена-02» с индивидуальной настройкой. На запасные-пожарные ворота (всего 5) герконы. Стоимость 650 000 рублей.

 На данный момент существующая система видеонаблюдения на базе 8 канального регистратора, смонтированная с использованием радиоканала, функционирует только в составе двух камер: въезд - выезд, остальные камеры не функционируют. Стоимость восстановления 120 000 рублей.

В ходе обсуждения поступило также предложение о создании локальной (на один или несколько участков) системы видеонаблюдения с выводом на пост охраны. Создание и оплата такой системы инициирующими её собственниками. В случае проявления интереса к такой системе возможно её наращивание за счет заинтересованных собственников участков. 

4. 2. По кадастровым работам.

  В вопросе приведения в соответствие фактических границ земельных участков поселка «Субботино» с внесением в государственный земельный кадастр недвижимости сведений о границах этих земельных участков намечено три этапа:

1.Объединение всех кадастровых участков земель общего пользования посёлка  в один кадастровый участок

2.Корректировка нового кадастра общих земель с учетом имеющегося частичного наложения кадастров по части внешней границы поселка

3.Подготовка документов и регистрация кадастровых участков собственников «по заборам».

В связи с изменением цен и стоимости работ необходима дополнительная сумма 280 000 рублей.

3.1. Необходимость модернизации ВЗУ Филипповский С.В. 

1. Система поплавковых выключателей собрана на крайних накопительных емкостях: крайняя левая емкость отключает первую скважину и закрывает линию подачи чистой воды от первого фильтра, а крайняя правая соответственно вторую скважину и второй фильтр. Данная схема работает крайне некорректно. Левая емкость наполняется быстрее, чем крайняя правая, за счет большей удаленности от коллектора станции второго подъема. Следовательно, при включенной второй скважине, автоматика наполнения правой емкости отключает первый фильтр, но не отключает скважину, а второй фильтр остается в работе, т.к. правая емкость не полная и фильтр, соответственно, принимает на себя весь объем неочищенной воды. При таком режиме очистка проводится не в полной мере.

Уровни включения и отключения скважин должны быть одинаковыми со всех емкостей и давать одну команду на включение (отключение) обеих скважин.

2. Соленоидные клапаны наполнения емкостей и запирания во время промывки со временем выработали свой ресурс и требуют замены.
3. Эл. питание автоматики водоподготовки выполнено не герметично и требует замены
4. Аэрационная колонна собрана на корпусе с входом /выходом через один оголовок, что приводит к постоянному завоздушиванию системы.

Предлагается: 

1.Существующий корпус аэратора заменить на корпус с верхним входом и нижним выходом.

2. Освободившийся корпус смонтировать как фильтр для удаления катионов железа

Работы предлагается\ проводить в рамках общей модернизации станции при присоединении соседних участвок по имеющемуся договору.

3. Автоматику уровней заменить на без поплавковую (один общий датчик на коллекторе наполнения емкостей с выходом 4-20 мА на контроллер управления скважинами с возможностью постоянного мониторинга уровня в емкостях и неисправностей и электроклапаном наполнения)
4. Взамен соленоидных клапанов установить краны шаровые с электроприводами на блокировку подачи воды во время промывки и один общий на наполнение емкостей.

Стоимость оборудования, материалов и работ по пп 3,4 составит 200 000  рублей.

 Модернизацию по пп 1,2 планировать с учетом присоединения соседей.

4.4. Попенко В.Ф. по вопросу О детской площадке.

 Для строительства детской подростковой площадки предлагается свободная территория за участком 39. Канализационную насосную станцию на этом участке предлагалось заключить в деревянный домик 3м*3м, площадку выровнять, облагородить, посадить сад, укомплектовать спортивными снарядами, взрослыми качелями и предметами досуга-отдыха.

Однако, в связи с отчуждением КНС по санитарным соображениям, полностью реализовать такой вариант затруднительно. Имеет смысл на этой территории посадить сад. 

Затраты 50 000 рублей.

Предусмотреть площадку рядом с домиком охраны для подросткового возраста и оборудовать необходимым инвентарем. Ориентировочная стоимость затрат 200 000 рублей. 

В ходе обсуждения поступили предложения ограничиться работами по монтажу трибокабеля (650 000р), модернизацией системы видеонаблюдения (80 000р), кадастровыми работами (280 000р). Итого, для реализации намеченных мероприятий понадобиться в 2018 году  не менее 1010 000 рублей, в пересчете на 37 участков это с учетом округления 30 000 рублей с каждого собственника участка.

 Предложение: Определить целевой взнос в 2018г  в размере 30 000 рублей со сроком оплаты до 30 апреля 2018 года.

Голосовали: За 17 голос, Против 2 голоса, Воздержались 3 голоса.

Принято решение:

Определить целевой взнос с каждого собственника участка в размере 30 000 рублей со сроком оплаты до 30 апреля 2018 года.

 

Председатель                                     Попенко В.Ф.

Секретарь                                           Филипповский С.В.